住宅ローンお勧め情報全国編

ローンを完済すれば抵当権を抹消して、完全な所有権になる一方、「リバース・モーゲージ」というのは、住宅に住み続けたままの状態で住宅・土地を担保にして、老後の生活資金を年金のように定期的に借り入れし、徐々にローン残高が増加。死亡時に住宅・土地を売却してローンの元金・利息累計額をまとめて完済するという仕組みの借り入れで、手続的には、住宅ローンと全く逆の流れになります。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、日本の一般的なリバースモーゲージ（といってもそれほど沢山あるわけではありませんが）の死亡時の返済は、相続人が「現金」で返済することも可能で、必ずしも担保に入れた住宅・土地を売却しなければならないわけではありません。

「物上保証人」の考え方は、住宅・土地を「共有」とするような場合も同様です。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、ご夫婦が住宅・土地の所有権を「共有」する場合に、ローンはご主人単独名義で借り入れるというようなときに、奥さんは自分の「所有権持分」に抵当権を設定する「物上保証人」になるということになります。この場合、奥さんはあくまで抵当権を設定した物件の持分の価値の範囲でしか責任を負わず、例え、物件処分後に残債務が残ったとしても奥さんには責任は残らないのです。

「ミキハウス総研」の動きは、千葉銀行へも波及し、千葉銀行でも全期間１％優遇が適用されます。関西アーバン銀行では、子育て期間中などの家計の逼迫期に、３年以内の返済額の減額措置を講じられるという商品があります。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、通算2回まで選択できる由。ただし、「変動金利」に限られているのが難点ですし、返済額の減額を受けるといっても返済額が免除されるわけではありませんし、逆に返済額を減額している間は元本返済が進まないことになりますから、その分、累計の利息支払い総額は増えることになりますので、利用に際しては慎重にご対応いただくのがいいでしょう。

1,000万円を35年、元利均等、年利３％で借りる場合、ボーナス返済を利用しないで毎月返済だけで返すとした場合の毎月返済額は38,485円一方、ボーナス返済を50％にした場合、毎月返済額が19,242円。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、ボーナス返済分が115,861円（年2回）ボーナス月には両方を足した135,103円を返済することになります。ところで、マンション販売チラシなどには、この「19,242円」がよく掲載されるのです。いわく「毎月ローン返済○○○○○円で住宅が取得できます」物件販売の広告の表示の仕方でもって消費者の「印象」はずいぶん違ってしまいます。

繰上返済後の返済方法には「期間短縮型」と「返済額軽減型」のふたとおりがあることは、このブログの「繰上返済」書庫の中に「繰上返済後の返済方法」と題して記事を書きましたが、単純な累計総支払額の比較で言えば、利息軽減効果は「期間短縮型」のほうが大きいのです。また、同じ金額を繰上返済する場合でも、返済開始後の早い時期に繰上返済するほうが、より、効果が大きくなります。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、つまり、「利息」＝「元金残高」×「利率」×「期間」で表されるとおり、残高が減ればその分利息は少なくなりますし、その残高減少の効果は残期間が長ければ長いほど効いてくることになり、利息の額が軽減できるわけです。

「ノンリコースローン」の登場が望まれる債務者が万一返済できなくなった場合に、債務者自身も、物上保証人と同じように抵当物件処分後の残債務の返済義務を追わないようにするローン物件さえあきらめれば、それ以上の責任を追及されない融資のことを「ノンリコースローン」（非遡及型融資）と呼びます。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、不動産の担保価値（中古物件の流通価値）が極めて安定しているアメリカにおいては、そのようなノンリコース型の住宅ローンがあるようですが、日本では「リバースモーゲージ」と呼ばれる特殊な不動産担保ローンを除き、消費者ローンの分野ではそのようなノンリコースローンは寡聞にして聞き及びません。

「ミキハウス総研」の動きは、千葉銀行へも波及し、千葉銀行でも全期間１％優遇が適用されます。関西アーバン銀行では、子育て期間中などの家計の逼迫期に、３年以内の返済額の減額措置を講じられるという商品があります。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、通算2回まで選択できる由。ただし、「変動金利」に限られているのが難点ですし、返済額の減額を受けるといっても返済額が免除されるわけではありませんし、逆に返済額を減額している間は元本返済が進まないことになりますから、その分、累計の利息支払い総額は増えることになりますので、利用に際しては慎重にご対応いただくのがいいでしょう。

「子育て」の冠はかぶせていませんが、同様に返済額を軽減するタイプでは、東京スター銀行「スターフィット住宅ローン」で「返済休暇オプション」として商品化されています。返済休暇は返済開始から2年目以降、合計で7年間まで利用でき、返済休暇期間中は元本返済をほぼゼロ（１円以上）にして、ほぼ利息だけの返済になります。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、最近の家計の動向はと言えば、●リタイア時期を迎える団塊の世代の消費行動が新たな展開を迎え、この世代をターゲットとする商品やサービスが増加●若年世代はニートやフリーターなど「失われた世代」で全体に消費力が弱い上に、独身男性なども昔と違って車にも興味がなく、酒も飲まない人が増え、以前のような需要喚起力がない。

国の制度「長期生活支援資金貸付け」近年、少子高齢化、公的年金への信頼感低下、医療費負担の増大、定年後の再雇用への不安など、老後の生活に対する不安感は、ますます高まってきました。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、厚生労働省では、2002年末に「長期生活支援資金貸付制度」の補助事業を開始しました。「リバースモーゲージ」 という名称は使っていませんが、武蔵野市などの仕組みとほぼ同趣旨の制度で、各都道府県の「社会福祉協議会」が貸付け主体になっています。

「ボーナス返済を50％利用した場合の毎月返済額です」と小さく載せる、そのような軽薄な広告を規制する法律すらないことに疑問を覚えますが、不動産業者はイロイロで、その程度の倫理感の会社が少なくありません。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、相続財産の分割には「寄与分」（きよぶん）という考え方があります。これは、相続に際し、生前、被相続人（亡くなった方）の財産形成に寄与した相続人（妻、子など）の「寄与分」については、相続の取り分を、その分多くしましょうという民法の定めです。

再開発や街づくりなどの開発型事業性資金融資の分野においては、日本でも「プロジェクトファイナンス」というノンリコース型の融資が利用され、住宅ローン返済の追及の限度が事業（プロジェクト）そのものの資産に限定されて、直接的に事業を実施する特別目的会社（SPC）などの住宅ローン返済義務が親会社の信用と遮断される仕組みの事業資金融資が活用されています。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、こういうノンリコース型のプロジェクトファイナンスの仕組みは一般に「倒産隔離」と呼ばれ、特別目的会社（SPC）などが「証券化手法」で投資家から事業資金を調達して事業を進めるような場合に有効なローン手法です。

口頭だけで「いついつからいくら支払ってきた」と主張するだけでは、お互いになんとなく歯切れがよくないのではないでしょうか。したがって、ローン名義人を変更しないままに返済を肩代わりするような場合には、できるだけ息子さんのの口座からお父さん名義の住宅ローン返済口座へ、毎月、自動振込みなどで送金し、その事実を口座記録として残しておくのがベターではないかと思います。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、兄弟姉妹だけの間でも、いざ相続となるとややこしくなることが珍しくありませんが、兄弟姉妹にそれぞれの配偶者がくっついてくると、お互いの立場・しがらみがさらに複雑になって、ややこしさが増すことが少なくないようです。

債務者本人がローン債務を履行できない場合には、「保証人」は本人に代わって残債務全額について返済する義務がありますが、「物上保証人」（抵当権設定者）においては、物件の価値の範囲でしか責任を負いません。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、競売で抵当物件が処分され、競売代金がローン返済に充てられて、なお残債務が残るような場合に、「債務者」本人や「保証人」は、引き続き、残債務を返済する義務が残りますが、単なる「物上保証人」（抵当権設定者）には残債務を返済する義務はないのです。抵当物件を処分されて、それでおしまいです。

元金が減らない場合100万円の繰上返済をすれば、一気に元金を100万円減らすことができるその効果は絶大です。繰上げ返済すれば、その後完済するまでずっと、元金返済100万円に掛かるはずであった利息を将来へ向けて支払わなくて済むことになります。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、利息というのは、残元金×利率×残期間ですから、残りの返済期間が長ければ長いほど＝繰上返済の時期が早いほど、利息軽減効果が大きくなるのです。例えば、上記の例で、返済開始後１年の時点で100万円繰上返済しただけで、将来支払うはずであった利息を完済までの累計で、実に258万円も減らすことができるのです。（期間短縮の場合）

「ミキハウス総研」の動きは、千葉銀行へも波及し、千葉銀行でも全期間１％優遇が適用されます。関西アーバン銀行では、子育て期間中などの家計の逼迫期に、３年以内の返済額の減額措置を講じられるという商品があります。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、通算2回まで選択できる由。ただし、「変動金利」に限られているのが難点ですし、返済額の減額を受けるといっても返済額が免除されるわけではありませんし、逆に返済額を減額している間は元本返済が進まないことになりますから、その分、累計の利息支払い総額は増えることになりますので、利用に際しては慎重にご対応いただくのがいいでしょう。

一方、３年固定とか５年固定などの固定金利期間選択型ローンの場合には、多くの銀行で繰上返済1回ごとに数万円の手数料がかかるようです。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、繰上返済は「元金」返済に充当される繰上返済したお金は、基本的に「元金」返済に充てられます。例えば、残高が1,000万円の時点で100万円の繰上げ返済をすれば、その時点で元金残高を900万円に減らせるのです。繰上返済の効果例えば、返済開始後1年の時点の割賦金（返済元利金）に占める元金と利息の内訳を考えてみましょう。

住宅ローンの条件として「第一順位で抵当権を設定できること」という条件をつけている複数のローン商品を一度に重複して借り入れようとしても、二つの住宅ローンの抵当権の両方を同時に第一順位にすることはできませんので、そうしたローンの組み合わせはできないことになってしまいます。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、例えば、フラット３５（買取型）と銀行のキャンペーン優遇金利の３年固定とを併せて借り入れようとする場合フラット３５（買取型）では第一順位の抵当権設定が条件とされています。

「物上保証人」の考え方は、住宅・土地を「共有」とするような場合も同様です。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、ご夫婦が住宅・土地の所有権を「共有」する場合に、ローンはご主人単独名義で借り入れるというようなときに、奥さんは自分の「所有権持分」に抵当権を設定する「物上保証人」になるということになります。この場合、奥さんはあくまで抵当権を設定した物件の持分の価値の範囲でしか責任を負わず、例え、物件処分後に残債務が残ったとしても奥さんには責任は残らないのです。

「ミキハウス総研」の動きは、千葉銀行へも波及し、千葉銀行でも全期間１％優遇が適用されます。関西アーバン銀行では、子育て期間中などの家計の逼迫期に、３年以内の返済額の減額措置を講じられるという商品があります。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、通算2回まで選択できる由。ただし、「変動金利」に限られているのが難点ですし、返済額の減額を受けるといっても返済額が免除されるわけではありませんし、逆に返済額を減額している間は元本返済が進まないことになりますから、その分、累計の利息支払い総額は増えることになりますので、利用に際しては慎重にご対応いただくのがいいでしょう。

「子育て」の冠はかぶせていませんが、同様に返済額を軽減するタイプでは、東京スター銀行「スターフィット住宅ローン」で「返済休暇オプション」として商品化されています。返済休暇は返済開始から2年目以降、合計で7年間まで利用でき、返済休暇期間中は元本返済をほぼゼロ（１円以上）にして、ほぼ利息だけの返済になります。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、最近の家計の動向はと言えば、●リタイア時期を迎える団塊の世代の消費行動が新たな展開を迎え、この世代をターゲットとする商品やサービスが増加●若年世代はニートやフリーターなど「失われた世代」で全体に消費力が弱い上に、独身男性なども昔と違って車にも興味がなく、酒も飲まない人が増え、以前のような需要喚起力がない。

繰上返済後の返済方法には「期間短縮型」と「返済額軽減型」のふたとおりがあることは、このブログの「繰上返済」書庫の中に「繰上返済後の返済方法」と題して記事を書きましたが、単純な累計総支払額の比較で言えば、利息軽減効果は「期間短縮型」のほうが大きいのです。また、同じ金額を繰上返済する場合でも、返済開始後の早い時期に繰上返済するほうが、より、効果が大きくなります。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、つまり、「利息」＝「元金残高」×「利率」×「期間」で表されるとおり、残高が減ればその分利息は少なくなりますし、その残高減少の効果は残期間が長ければ長いほど効いてくることになり、利息の額が軽減できるわけです。

早い時期に繰上返済すれば、残高が早く減って、累計支払利息も少なくできるということです。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、繰上返済時期による利息軽減効果シミュレーションそれでは、繰上返済の時期によって、利息支払額にどの程度の違いがでてくるのかを具体的にみてみましょう。元金1,000万円を35年、年利3％、元利均等返済でローンを組んでいた方が、返済開始後５年、10年、20年後に、それぞれ約100万円を繰上返済し、以後の返済方法は期間短縮とする方法で、完済するまでの累計総支払額を計算してみました。

期間が長くなればなるほど金利水準が高くなるというのは本当なのでしょうか？この際、【フラット20】の話の延長で、ついでに考えて見たいと思います。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、少なくとも現在はそういう状態にありますよね。１年物より２年もの、２年物より３年もの、３年物より１０年ものと、これは、ローン金利だけの話ではなくて、預金などの資金運用面においても当て嵌まります。それでは、どうして期間が長くなれば金利が高くなるのでしょうか。例えば、短期金利水準が将来にわたり不変とすれば、１年定期預金を２年、３年と複利で回していけば、期間が長くなればなるほど乗数的に金利が高くなるのは頷けます。

口頭だけで「いついつからいくら支払ってきた」と主張するだけでは、お互いになんとなく歯切れがよくないのではないでしょうか。したがって、ローン名義人を変更しないままに返済を肩代わりするような場合には、できるだけ息子さんのの口座からお父さん名義の住宅ローン返済口座へ、毎月、自動振込みなどで送金し、その事実を口座記録として残しておくのがベターではないかと思います。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、兄弟姉妹だけの間でも、いざ相続となるとややこしくなることが珍しくありませんが、兄弟姉妹にそれぞれの配偶者がくっついてくると、お互いの立場・しがらみがさらに複雑になって、ややこしさが増すことが少なくないようです。

1,000万円実際には1,000万円ということはないですが分かりやすさのために1,000万円としますを上述の条件でローンを組む場合ボーナス返済なし→「毎月返済19,242円で住宅が取得できます」ボーナス返済50％→「毎月返済38,485円で取得できます」この印象の違いは絶大です。それも当然です。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、半分ですからもちろん、そのような広告の多くでは、ゴマ粒のような小さな文字で「ボーナス返済を50％利用した場合の毎月返済額です」という趣旨の文言をイクスキースとして掲載していますが、そんなものは通常消費者の目に入りません。

日本住宅ローン（ＭＣＪ）では、住宅金融支援機構の動きを先取りし、既に、独自に【ＭＣＪフラット20】という名称で、金利を0.2％低く設定する商品を売り出しています。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、住宅金融支援機構では10月以降も【フラット20】の名称を使用する予定はないようで、返済期間の違いにかかわらず、引き続き【フラット35】のブランドでまとめて取り扱っていくようです。当面は、日本住宅ローンのコスト負担による独自の取組みのようですが、返済期間が３５年も要らない２０年で良いという方にとっては枢要な選択肢の一つになるのではないでしょうか。

銀行も新たな動き現在、私が確認できている銀行のリバースモーゲージは中央三井信託銀行と東京スター銀行の２行で、いずれも高齢化社会の進展における資産保有高齢者との取引機会の拡大をにらんだ動きと考えられます。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、中央三井信託銀行は、「カードローン+年金型＋一括交付型」で、返済は死亡時の「一括返済」○東京スター銀行は、借入動機の生活イベントに合わせた「一括交付の反復型」で、返済は「元本のみ死亡時の一括返済」で、「利息だけは毎月支払う」仕組みです。

繰上返済した結果、繰上返済した１年とか３年とかの期間が、そのまま前倒しで返済完了したことになり、その期間が「中抜き」されて、返済完了時期がその期間分前倒しになります。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、繰上返済した翌月以後の返済は、「中抜き」した後の1年後とか３年後などの返済予定表の箇所から返済が続くこととなります。そのため「期間短縮型」のことを「中抜き方式」と呼ぶ方もいます。繰上返済後の毎月の返済額は、当初決められたとおりの額のままで変わりません。

人生８０年時代に元気に働ける期間はせいぜい４０年と考えれば、「人」の経済活動としての「５０年ローン」は「人間的な尺度」を越えているように感じます。また、住宅の寿命の現状から見ても、５０年ローンは些か過大な感じがします。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、イギリスでは75年、アメリカでは44年と言われる住宅の平均寿命ですが、日本はたった26年という国土交通省の資料があります。戸建てもマンションも混在した統計なのでかなり短く出ているのかも知れませんが、５０年というのはやや疑問です。

３５年返済だと毎月返済額が厳しいが、５０年なら何とか返していける同じことですが、言い方を変えれば、同じ所得の方でもより多額のローンを組むことができる例えば、35年返済の場合の毎月返済額で所得に対する返済負担率を計算すると基準をオーバーしてしまう方でも、50年返済なら返済負担率をクリアして希望する借入額を目いっぱい借り入れることができるというケースがでてくるのです。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、金融機関にとっても、同じお客さんに対してより多額のローンを貸し込むことができ、貸出資産を積み上げることができる確かに、返済期間が延びれば、毎月返済額は減ります。

これまでリバースモーゲージが普及しなかった要因には次のようなことが挙げられると考えます。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、融資サイドにとっては借入者が想定以上に「長生きするリスク」を抱えることが難しい。終身に渡って融資金を受け取れる仕組みにすることが難しく、土地担保評価額の一定掛け目を限度額として、融資金総額が限度額に到達した場合（＝担保割れになった場合）は、その後の融資は打ち切りとなる仕組みであるため、利用者が「長生きリスク」を抱えてしまうこと○バブル崩壊後、土地価格の下落が続き、土地を担保にするリバースモーゲージでは貸付額限度額が減少し続けるという環境に長らく置かれてきたこと○日本では、中古住宅の流通価格が米国のようには安定しておらず、土地価格にのみ頼った制度（土地担保）として運営する傾向となったこと。

一方、３年固定とか５年固定などの固定金利期間選択型ローンの場合には、多くの銀行で繰上返済1回ごとに数万円の手数料がかかるようです。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、繰上返済は「元金」返済に充当される繰上返済したお金は、基本的に「元金」返済に充てられます。例えば、残高が1,000万円の時点で100万円の繰上げ返済をすれば、その時点で元金残高を900万円に減らせるのです。繰上返済の効果例えば、返済開始後1年の時点の割賦金（返済元利金）に占める元金と利息の内訳を考えてみましょう。

債務者本人がローン債務を履行できない場合には、「保証人」は本人に代わって残債務全額について返済する義務がありますが、「物上保証人」（抵当権設定者）においては、物件の価値の範囲でしか責任を負いません。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、競売で抵当物件が処分され、競売代金がローン返済に充てられて、なお残債務が残るような場合に、「債務者」本人や「保証人」は、引き続き、残債務を返済する義務が残りますが、単なる「物上保証人」（抵当権設定者）には残債務を返済する義務はないのです。抵当物件を処分されて、それでおしまいです。

住宅ローン契約の内容に違反するかどうかはともかく、抵当権が付いたままの物件を、その状態で第三者に転売することも技術的には可能です。（ただし、抵当権が付いたままの物件を買ってくれる人が居ればの話ですが）仮に、債務不履行で物件が競売された場合に、債務残高を上回る価格で売れた場合はどうなるか売却価格から、競売のために要した費用などを差し引いて、余りが残れば抵当権設定者（物上保証人）に返却されることになります。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、1,000万円のローンの担保として１億円の物件に抵当権をつけたとして、何年か後に残債務800万円のときに競売になって仮に5,000万円で売れたなら、5,000万円から残債務の800万円と競売費用（例えば100万円）を差し引いた残余の4,100万円が返却されることになるわけです。

「ミキハウス総研」の動きは、千葉銀行へも波及し、千葉銀行でも全期間１％優遇が適用されます。関西アーバン銀行では、子育て期間中などの家計の逼迫期に、３年以内の返済額の減額措置を講じられるという商品があります。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、通算2回まで選択できる由。ただし、「変動金利」に限られているのが難点ですし、返済額の減額を受けるといっても返済額が免除されるわけではありませんし、逆に返済額を減額している間は元本返済が進まないことになりますから、その分、累計の利息支払い総額は増えることになりますので、利用に際しては慎重にご対応いただくのがいいでしょう。

一方、３年固定とか５年固定などの固定金利期間選択型ローンの場合には、多くの銀行で繰上返済1回ごとに数万円の手数料がかかるようです。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、繰上返済は「元金」返済に充当される繰上返済したお金は、基本的に「元金」返済に充てられます。例えば、残高が1,000万円の時点で100万円の繰上げ返済をすれば、その時点で元金残高を900万円に減らせるのです。繰上返済の効果例えば、返済開始後1年の時点の割賦金（返済元利金）に占める元金と利息の内訳を考えてみましょう。

債務者本人がローン債務を履行できない場合には、「保証人」は本人に代わって残債務全額について返済する義務がありますが、「物上保証人」（抵当権設定者）においては、物件の価値の範囲でしか責任を負いません。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、競売で抵当物件が処分され、競売代金がローン返済に充てられて、なお残債務が残るような場合に、「債務者」本人や「保証人」は、引き続き、残債務を返済する義務が残りますが、単なる「物上保証人」（抵当権設定者）には残債務を返済する義務はないのです。抵当物件を処分されて、それでおしまいです。

「ボーナス返済を50％利用した場合の毎月返済額です」と小さく載せる、そのような軽薄な広告を規制する法律すらないことに疑問を覚えますが、不動産業者はイロイロで、その程度の倫理感の会社が少なくありません。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、相続財産の分割には「寄与分」（きよぶん）という考え方があります。これは、相続に際し、生前、被相続人（亡くなった方）の財産形成に寄与した相続人（妻、子など）の「寄与分」については、相続の取り分を、その分多くしましょうという民法の定めです。

実際に相続する時に全相続人の合意である「遺産分割協議」で相談して決めることになり、全相続人で合意できないときは家庭裁判所に審判を申し立てることになります。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、つまり、お父さん名義の住宅ローンの返済を、息子さんが事実上肩代わり返済するならば、一定に将来の相続時に「寄与分」として認められる余地があるのではないかと考えます。（親の住宅に同居しているため賃料相当額がローン返済肩代わり額と相殺される可能性は考えられますが）いずれにしても、将来、親族間で相談して遺産分割協議でその寄与分を認めてもらうにしても、お互い透明な計算ができるように、お金の出し入れの痕跡を残して、それを将来の寄与分の相談の際の資料として提示することは、相続人同士の協議においても明快で分かりやすく、協議がまとまりやすいのではないかと思います。

「利息」＝「元金残高」×「利率」×「期間」で表されるとおり、「期間短縮型」、「返済額軽減型」のいずれの方法でも、同じ額を繰上返済すれば、残高減少の効果は同じように効いてくるわけですが、「期間短縮型」では、「返済期間」が短くなる分、利息軽減効果が大きくなるためです。お勧め住宅ローンについてこのサイトでも紹介していますが、繰上返済時期による利息軽減効果シミュレーションそれでは、それぞれの方法をとった場合の、毎月返済額、累計総支払額にどの程度の違いがでてくるのかを具体的にみてみましょう。